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[問題] [法拍]法拍屋疑問[複製鏈接]

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發表於 2017-6-5 10:55 PM|顯示全部樓層
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
本帖最後由 212410 於 2017-6-8 08:08 AM 編輯

請教 網路上找的資料:
若得標7日內需繳清尾款,一般請銀行代墊尾款.屬於信用放款
需要一名保證人.等一個月取得權狀,辦房屋抵押,借7成免保.
意思是信貸的保證人一個月後轉房貸後,就沒他的事了嗎?無法律責任?
久視長生

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  版 主

浮游中的靈魂

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發表於 2017-6-8 08:13 AM|顯示全部樓層
如果發覺自己無法使用一些功能或出現問題,請按重新整理一次,並待所有網頁內容完全載入後5秒才進行操作。
法拍屋拍定當下,得標人除非自己全額付清,
不然大多數是向銀行貸款,這跟一般正常買買不同,所以性質上是信用放款,
因此銀行多半會要求徵提保證人,等到法律上的欠稅等問題完成,可以過戶到得標人名下時。
轉為中長期擔保借款。

如果是自用的話,依據主管機關規定,足額擔保且有相當還款能力,銀行是無權要求徵提保證人。
<房地產討論版主>
成人小說<大狗系列>作者。誘騙系列、亂倫系列。
若對尊貴或贊助會員有任何疑問,歡迎向我們查詢。我們的即時通或MSN: admin@eyny.com

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發表於 2017-6-8 03:23 PM|顯示全部樓層
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
只要轉成房貸後
原信貸結清並確認房貸並無列入保證人
那這個保證人後續就沒有相對應的責任了
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。

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whitejohn 該用戶已被刪除
發表於 2017-6-13 06:55 AM|顯示全部樓層
若新密碼無法使用,可能是數據未更新。請使用舊密碼看看。
長知識了!感謝各位大大!

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  高級幼兒生(30/200)

別人笑我太淫蕩 我笑他人不開放

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發表於 2017-6-24 11:25 PM|顯示全部樓層
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主借款人若資力雄厚到可以算的過....及收入可歸類成正常收入...基本上是可以連信用部分都免擔保.....

沒辦法,銀行就是人類攀權附貴的最佳寫照企業 ! 只跟有錢的人往來...給予信用的擴張,並且賺取相對的利益!各家銀行只是不好意思寫上這裡不歡迎窮人 !

偏偏......倒帳的都是那些有錢人.....! ! ! !




點評

btcat1 銀行本來就不是慈善事業, 他們只是用錢滾錢(投資), 被倒則是投資難免有失敗的而已。  發表於 2018-8-19 01:11 PM
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發表於 2017-6-25 12:21 AM|顯示全部樓層
一般建議  買法拍屋  如果是新手  建議自備款多一點   要拍之前  要先找好銀行估價  或是要有熟悉配合的銀行   一般只要關係夠好  8成免保  是基本的....
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發表於 2017-6-25 08:57 AM|顯示全部樓層
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法拍屋在一般人是很難入手的,拍得前要先找銀行願意貸款,與一般中古屋差很大

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發表於 2017-6-25 09:19 AM|顯示全部樓層
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。
babyetet 發表於 2017-6-25 12:21 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

一般建議  買法拍屋  如果是新手  建議自備款多一點   要拍之前  要先找好銀行估價  或是要有熟悉配合的銀 ...
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發表於 2017-7-24 03:39 PM|顯示全部樓層
原則上你說的是沒錯,但你轉房貸後如果收入算不過銀行照樣會請你提供一個保人,提供不出來就只好減少可貸款額度了,專業代書選我沒錯
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發表於 2017-7-24 11:56 PM|顯示全部樓層
錯了,轉為房貸後他仍然是保人,記得千萬不要當別人的保人




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發表於 2017-7-30 06:41 PM|顯示全部樓層
要做好功課 一般像我都是買大樓 過幾年在賣出去  這段時間會租給別人

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發表於 2017-10-27 10:16 PM|顯示全部樓層
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擔保區分「物保」及「人保」,物保就是提供具有價值之物品,擔保債務償還;人保就是第三人擔保你對銀行債務之償還。
成立債之關係後,基本銀行就會要求債務人提供擔保
因為法拍屋依開始需請銀行先幫代墊拍定尾款,銀行會撥款就需要當下就有所擔保,所有會要求你提供保證人;等你領得法拍屋權利移轉證明書,辦竣所有權登記後,再將買得的房屋去辦理房屋貸款,將之前得信貸還畢,此時保證人亦免除擔保責任。...
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發表於 2018-8-10 09:13 PM|顯示全部樓層
信貸都是短期的,等拿到權利移轉證書,請地政士辦完移轉登記會連件辦理設定抵押權,此時就會把信貸轉成一般的房貸。
其實銀行風險很大的....

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發表於 2018-8-17 12:40 PM|顯示全部樓層
保證契約與信用貸款契約  為兩個個別獨立之契約
保證契約係保證人與銀行所簽訂的契約,契約內容為負擔當借款人未能依借貸契約還款時,貸與人得向保證人請求代為清償
信用貸款因無擔保物,僅以借款人個人信用當擔保,所以銀行常會要求要有保證人並要求放棄「先訴抗辯權」

所有轉成房貸後,還是要看保證契約是否及於後面的房屋貸款,如有  還是有保證人的法律責任...
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